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Le ralentissement en douceur du marché de l'habitation constitue une bonne nouvelle pour les acheteurs d'une première maison

5 min
Par TD Bank Group
• 29 mai 2008
- Les Services économiques TD prévoient un ralentissement de l'augmentation des prix en 2008 et 2009. - TD Canada Trust offre aux acheteurs d'une première maison des stratégies qui leur permettra d'acquérir leur nouvelle maison plus rapidement. TORONTO, le 29 mai /CNW/ - Au cours des dix dernières années, une croissance très soutenue des prix du secteur de l'habitation a créé au Canada un "marché de vendeurs" qui n'a pas toujours été tendre envers les acheteurs d'une première maison. Une lueur d'espoir pointe toutefois à l'horizon. Partout au pays, le prix des maisons a en général diminué. Dans un récent rapport spécial, les Services économiques TD prévoient un ralentissement des principaux marchés de l'habitation au Canada en 2008, et jusqu'à la fin de 2009. Intitulé Canada's Red Hot Real Estate Markets to Cool, le rapport annonce une baisse des ventes, de la construction de nouvelles maisons et de la croissance des prix d'un océan à l'autre, ce qui amènera le marché de l'habitation à effectuer un atterrissage en douceur plutôt qu'à reculer. L'accessibilité accrue des maisons pour les acheteurs, l'augmentation du nombre d'inscriptions et le rythme toujours soutenu des mises en chantier créeront un meilleur équilibre entre l'offre et la demande. Le rapport indique que la croissance moyenne du prix des maisons à l'échelle nationale devrait ralentir et passer d'un rythme endiablé de 11 % en 2007 à 6 % en 2008, puis à 4 % en 2009. "Une diminution de la surchauffe du marché immobilier au Canada constitue une bonne nouvelle pour les acheteurs d'une première maison, souligne Joan Dal Bianco, vice-présidente, Crédit garanti par des biens immobiliers. Les maisons deviendront général plus abordables et les acheteurs d'une première maison pourront plus facilement en négocier le prix." Le prix des maisons est plus avantageux, les taux d'intérêt se situent toujours à des planchers historiques, le taux de chômage est à son niveau le plus bas depuis 30 ans, l'économie est vigoureuse et les options de financement offertes réduisent la pression exercée sur les acheteurs d'une première maison. Bref, il n'y a sans doute pas de meilleur moment pour acheter une maison", conclut Mme Dal Bianco. Stratégies à l'intention des acheteurs d'une première maison Pour l'acheteur d'une première maison, la décision d'acheter ou d'attendre à plus tard dépend souvent de sa capacité à obtenir un prêt hypothécaire et de s'acquitter par la suite de ses obligations financières. Les stratégies énumérées ci-dessous peuvent les aider à prendre une décision lorsqu'ils découvrent la maison de leur rêve : - Obtenir une préautorisation pour un prêt hypothécaire. Celle-ci aidera l'acheteur d'une première maison à déterminer le montant maximum qu'il est en mesure de payer et lui garantit un taux hypothécaire pour une période donnée. - Demander une liste des frais de clôture, afin d'éviter toute surprise. Les frais les plus courants sont les droits de cession immobilière, les honoraires du notaire ou de l'avocat, les taxes foncières prépayées, les frais de déménagement, les frais d'inspection de la propriété, les primes d'assurance habitation et le coût des services publics. - Connaître les exigences relatives à l'obtention d'un prêt hypothécaire, notamment la confirmation du revenu, la mise de fonds, l'inscription au Service inter-agences et la convention d'achat. Ces renseignements devraient être obtenus à l'avance. - Connaître les délais requis. L'obtention de certains documents, tels qu'un rapport d'évaluation ou d'inspection, peut nécessiter un peu de temps. Les délais peuvent varier en fonction du marché et de la période de l'année. - Connaître la conjoncture économique et celle du marché. Déterminer si le marché est favorable aux acheteurs ou aux vendeurs; se renseigner sur les prévisions relatives aux prix des maisons, l'accessibilité, le marché local, les prix actuels et les facteurs démographiques. - Savoir quelles sont les options de financement offertes. Il existe de nombreux types de prêts hypothécaires, chacun d'eux comportant des caractéristiques particulières. L'acheteur d'une première maison doit déterminer quelle est l'option qui répond le mieux à ses besoins, afin d'éviter plus tard toute décision précipitée. "Des options qui n'existaient pas il y a dix ans sont maintenant offertes aux acheteurs d'une première maison, souligne Mme Dal Bianco. Ceux-ci peuvent obtenir un prêt hypothécaire sans mise de fonds, une période d'amortissement pouvant aller jusqu'à 40 ans, des offres de remise en argent de leur prêteur hypothécaire et des options leur permettant de rembourser leur prêt hypothécaire plus rapidement. Je conseille aux personnes qui songent à devenir propriétaires, mais qui ne savent pas si le moment est bien choisi ou si elles en ont les moyens, de rencontrer un spécialiste qui les aidera à prendre la bonne décision." Au sujet du Groupe Financier Banque TD La Banque Toronto-Dominion et ses filiales sont désignées collectivement par l'appellation "Groupe Financier Banque TD". Le Groupe Financier Banque TD est la septième banque en importance en Amérique du Nord et offre ses services à environ 17 millions de clients regroupés dans quatre secteurs fondamentaux exerçant leurs activités dans différents centres financiers clés partout dans le monde : les services bancaires personnels et commerciaux au Canada, offerts notamment par TD Canada Trust; la gestion de patrimoine, incluant les activités de TD Waterhouse et un investissement dans TD Ameritrade; les services bancaires personnels et commerciaux offerts aux Etats-Unis par TD Banknorth et Commerce, ainsi que les services bancaires en gros, fournis entre autres par Valeurs Mobilières TD. Le Groupe Financier Banque TD se classe parmi les plus grands prestataires de services financiers en ligne au monde, puisqu'il compte plus de 5,5 millions de clients qui font des affaires par voie électronique. Au 30 avril 2008, le Groupe Financier Banque TD possédait des actifs de 503.6 milliards de dollars canadiens. La Banque Toronto-Dominion est inscrite aux bourses de Toronto et de New York sous le symbole "TD", ainsi qu'à la Bourse de Tokyo. Le rapport spécial des Services économiques TD est accessible à l'adresse suivante : http://www.td.com/economics/special/ca0408_housing.pdf Renseignements: Kelly Hechler, Relations avec les médias, Affaires internes et publiques, Groupe Financier Banque TD, (416) 982-2469

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