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• 18 mars 2021

Todd Talbot ne croit pas à la maison de rêve ni qu’il existe un moment parfait dans l’année pour acheter une propriété.

Ces commentaires peuvent surprendre de la part d’une personnalité de la télévision qui donne parfois l’impression qu’il suffit de vendre sa maison et d’en acheter une autre pour régler ses problèmes.

Mais pour le coanimateur de Love It or List It Vancouver – émission présentant des propriétaires qui hésitent entre la rénovation de leur maison et un déménagement – l’idée d’une solution unique en matière de propriété ne tient tout simplement pas la route.

« Ce n’est pas vrai qu’il y a un moment parfait pour acheter ou que vous trouverez la maison parfaite, a déclaré M. Talbot, qui s’est récemment associé à la TD pour partager avec les clients ses conseils sur l’expérience d’achat d’une propriété.

C’est parce que la situation de chacun est différente. Nous sommes tous à des étapes différentes de la vie, de notre carrière ou de nos relations, ce qui influe sur ce que nous recherchons dans une maison. L’important, c’est de savoir ce qui nous convient à un moment précis. »

Le mercure commence à grimper au Canada et le printemps, saison traditionnelle d’achat d’une maison, est à nos portes. L’équipe d’Actualités TD en a profité pour s’entretenir avec Todd Talbot sur une grande variété de sujets, notamment l’immobilier, les rénovations domiciliaires et ce que vous devez faire pour vous initier à l’achat d’une propriété.

Quel est le plus important conseil qu’on vous ait donné, à vous, un passionné de l’immobilier, pour l’achat ou la vente d’une propriété?

Les gens manquent souvent de créativité et de vision pour imaginer leur espace différemment. Que vous cherchiez une nouvelle maison ou rénoviez la vôtre, le meilleur conseil que j’ai entendu est d’apprendre à tenir compte de ses besoins et non de ses désirs. Cela ne se résume pas à feuilleter un magazine ou à regarder une émission de télé en se disant que l’on aimerait bien un salon comme celui-là. La question est de savoir ce qui est peut être vraiment utile et ce dont vous avez réellement besoin. On remarque une baisse de popularité des pièces à usage unique, comme le cinéma maison, parce que les familles consomment le divertissement différemment et pas nécessairement ensemble dans une salle noire à regarder un grand écran.

Quel conseil donneriez-vous aux Canadiens qui ont décidé de ne pas rénover leur maison, mais d’en acheter une autre?

Commencez par examiner honnêtement votre situation personnelle. Posez-vous les questions suivantes : À quels besoins doit répondre cet espace? Pendant combien de temps? Pour quel usage? Les réponses détermineront quoi acheter et quand l’acheter. En réalité, le meilleur moment pour acheter, c’est quand vous êtes prêt. Il n’y a pas de période idéale dans l’année. Oubliez ce qui se dit sur le marché printanier ou l’achat avant la rentrée scolaire en septembre. Même s’il s’agit de périodes traditionnellement plus actives sur le marché, cela ne signifie pas qu’elles sont meilleures que d’autres. L’offre peut être plus abondante sur le marché, mais il y a aussi plus d’acheteurs.

Vous devez aussi être prêt. Avant de commencer vos recherches, vous devez avoir prévu le financement. C’est le plus important. Vous devez donc vous renseigner, faire des recherches et prévoir tous les éléments. Un conseiller hypothécaire TD, par exemple, peut vous aider en fonction de votre situation personnelle. Vous commencez alors à gagner en confiance et vous pourrez vous fier à votre instinct pour trouver la bonne propriété.

Que devraient faire les Canadiens qui n’ont jamais fait une demande de prêt hypothécaire ni acheté une maison pour s’assurer que leurs finances sont en règle?

De nos jours, beaucoup de jeunes veulent tout faire eux-mêmes. Il existe divers outils en ligne pour aider les acheteurs à commencer leurs recherches et à se renseigner sur les prêts hypothécaires sans l’aide de personne. J’utilise plusieurs de ces outils moi-même, y compris le calculateur hypothécaire TD que j’utilise depuis de nombreuses années. Mais cela ne signifie pas pour autant que vous n’avez pas besoin de vous entourer d’une équipe expérimentée. Au bout du compte, vous devrez payer les frais de transaction immobilière, alors aussi bien trouver un courtier immobilier qui peut répondre à vos questions.

C’est pareil pour le prêt hypothécaire. J’ai économisé des milliers de dollars dans ma vie grâce à de judicieux conseils hypothécaires. Il faut de l’argent pour acheter une propriété. À moins de gagner à la loterie, vous devrez faire affaire avec une société hypothécaire, alors assurez-vous de faire le bon choix.

L’acheteur d’une première maison fait face à des difficultés particulières, mais l’acheteur expérimenté peut aussi avoir des surprises. Qu’auriez-vous aimé savoir ou quels conseils auriez-vous aimé recevoir quand vous avez acheté votre deuxième propriété?

C’est drôle parce que les choses sont presque toujours plus simples pour la première maison. Mais pour la deuxième, vous passez généralement à la catégorie supérieure – par exemple, vous passez d’une copropriété à une maison familiale – ou vous achetez un immeuble de placement ou une propriété récréative. Les propriétés récréatives sont devenues plus attrayantes depuis la pandémie, et je ne pense pas que la tendance fléchisse à court terme. C’est pourquoi il est encore plus important d’obtenir d’excellents conseils pour la deuxième propriété. Si vous optez pour le refinancement, il est important de bien le structurer et d’obtenir les bons conseils de vos conseillers financiers.

On dit souvent qu’il faut se renseigner pour acheter une propriété, mais mis à part l’aspect financier, comment peut-on se renseigner?

Posez des questions. Prenez mon père, par exemple. Les premières fois que j’ai acheté des propriétés, j’ai demandé à mes parents d’aller les voir. Mon père adore parler aux gens. Il parle au policier qui est au café, aux personnes qui promènent leur chien et leur pose des questions sur le quartier. Puis il revient et me fait un compte-rendu de ce qu’il a appris sur le terrain. Cette information est précieuse. Beaucoup de gens sont trop timides pour faire ce type de démarche et ils oublient que les voisins peuvent faire la pluie et le beau temps. Il est donc très important de se renseigner sur le voisinage.

Avez-vous des conseils pour les personnes qui veulent acquérir un immeuble de placement?

Je suis un investisseur à long terme. J’aime acheter et garder mes propriétés. Je ne fais pas d’opérations immobilières de vente-achat, car le risque est grand. C’est bien dans une émission de télé, mais ce n’est pas la réalité de la plupart des gens. Il peut être tentant de vouloir faire comme d’autres personnes qui ont peut-être acheté une propriété à un moment donné et ont eu de la chance. Mais l’immobilier est un actif dont la valeur augmente lentement et pour cela, il faut le garder longtemps et s’assurer de faire un bon achat. On fait de l’argent au moment de l’achat; vous devez réaliser la transaction, au bon prix et au bon endroit.


Que vous achetiez votre première maison ou cherchiez la maison de vos rêves, ou encore envisagiez d’acquérir un immeuble de placement, les conseillers hypothécaires TD peuvent vous offrir des conseils hypothécaires personnalisés et le financement nécessaire.

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